تعتبر دولة الامارات المتحدة من دول الخليج العربي التي تشتهر بعقاراتها المميزة الفخمة المصممة باعلي الامكانيات والتي كان معروف عنها سابقا انها تمنع تملك العقارات وغير محبذة تماما لفكر الاستثمار العقاري الي ان هذه الفكرة قد انتهت تماما في عام 2006 م واصبح الان بإمكانك الاستثمار العمراني في الامارات بالاضافة الي موافقتها علي فكرة استئجار الاجانب للعقارات وهي ايضا من الدول التي لاتقوم بفرض اي ضرائب علي المباني العمرانية، وفي هذا السياق سنتحدث في هذا الموضوع عن الاستثمار العمراني في الامارات، تابع القراءة.
 |
| الاستثمار العقاري في الامارات |
الاستثمار العقاري في الإمارات المتحدة
تعتبر الامارات العربية المتحدة من الدول التي تتمبز ببنيتها التحتية المصممة علي اعلي مستوي والتي يأتيها السياح والمستثمرين العقارين ورجال الاعمال واصحاب المستويات والنفوذ من جميع انحاء العالم للاستثمار بها.
بالاضافة الي انها تعتبر من الوجهات السياحية الكبري في العالم والتي تتسم بإستقرارها المادي والاقتصادي الي حد كبيروالتي هي بعيدة عن كافة النزاعات الدولية لذلك فهي الخيار الاول للاستثمار العمراني حول العالم.
كما ان الحكومة الإماراتية تسعي للاهتمام بتطوير البنية التحتي للعقارات ودعم كافة الاستثمارات والمستثمرين وبالاخص العقارات.
مزايا الاستثمار العقاري في ابوظبي
يتمتع الاستثمار العمراني في الامارات المتحدة من شراء او بيع العقارات بالعديد من المزايا التي تسعي الدولة جاهدة لتوفيرها ومن اهمها:
- توفير الامن والامان للمستثمرين لشراء عقارات للبيع في الامارات العربية.
- البنية التحتية المطورة التي تعطي المستثمرين الثقة لاقامت العديد من المشاريع العقارية.
- امكانية تملك العقارات في الامارات.
- عدم فرض ضرائب عقارية علي المنشاءات العمرانية.
- تتميز بالعائد المادي الثابت لعملائها علي جميع الاستثمارات.
- زيادة الطلب علي العقارات الاماراتية ومن ثم ادي الي زيادة ارتفاع اسعار العقارات وفقا لاهميتهاالكبري.
- تطبيق القانون الاماراتي التي يصدر عدد كبير من التشريعات بشأن حماية المستثمرين العقاريين.
شروط الاستثمار العمراني للأجانب
لكي يستطيع اي مواطن اجنبي الحصول علي فرصة للتملك والشراء العقاري في الامارات العربية المتحدة لابد من اتباع عدة شروط قد طرحتها الدولة، وإليكم ابرز الشروط:
- يتيح للمستثمر الاجنبي تملك العقارات في اراضي غير محددة بزمن معين.
- خصصت دولة الامارات في مدينة دبي مناطق للتملك الحر لايسمح للاجانب تملك العقارات الا بها.
- استحقاق مالك العقار بالاستثمار في العقار المملوك له من حيث تأجيره والاستفادة منه بناء علي التشريعات والشروط التي تضعها له السلطات الاماراتية.
أنواع الاستثمار العقاري في الإمارات العربية المتحدة
تتنوع وتتعدد انواع الاستثمار العقاري في دبي الامارات وتنقسم إلي ثلاثة انواع وهما:
1. شراء عقارات على المخطط
يتميز هذا النوع بأسعاره القليلة مقارنة بأسعار العقارات في المنشأت السكنية او عند الانتهاء من تشيدها، فإذا كنت ترغب في شراء عقارات للبيع فعليك اختيار مشروع عقاري قيد التنفيد نظرا لان سعر العقار علي المخطط منخفض عن سعرها بعد التنفيد، بالاضافة إلي امكانية التقسيط مما يحدث مرونة وسهولة في عملية الشراء.
ومع ذلك لابد من الاحتياط والاخذ في الاعتبار ان المستثمرين العقاريين من الممكن ان يوضعوا تحت تحديات ومنها تأخير استلام العقار او إلغاء المشروع عل المخطط.
2. شراء عقارات جاهزة
هي عبارة عن العقارات التي تم الانتهاء من تنفيذها وتتسم بالعديد من الايجابيات التي ابرزها:
- يتحدد سعر العقار بناء علي اسعار العقارات في المدينة حسب وقت الشراء فالاسعار في تفاون مستمر بشكل يومي.
- توفر للمستثمر فرصة للاطلاع ورؤية البنية التحتية للعقار قبل الشراء.
- توفر لك فرصة لتأجير العقارات بشكل فوري بعد استلامها مباشرة فلا داعي للانتظار لتحقيق ارباح الاستثمار.
وبالرغم من ان العقارات الجاهزة تتمتع بالعديد من الايجابيات الا انها تشمل عدة سلبيات ومنها:
- يصل المقدم المدفوع للعقارات حوالي 25% من قيمة العقار فذلك يعتبر مقدم كبير نسبيا.
- المقدم المدفوع للعقارات التي يصل سعرها الي خمسة ملايين درهم اماراتي حوالي 20% من سعر العقار.
- المستثمر العقاري التي يشتري العقار بالرهن العقاري يحتاج فترة زمنية طويلة للتمكن من شراء العقار.
3. شراء العقارات بالرهن العقاري
يعتبر نظام شراء العقارات بالرهن العقاري نوع من انواع القروض حيث يقترض المستثمر الراغب في شراء عقارات للبيع في الامارات العربية المتحدة من احدي البنوك ويتم وضع يد البنك علي العقار الي حيث سداد المستثمر القرض، ويتنوع الرهن العقاري بين القروض الاسلامية والقروض بفوائد ثابتة.
في نهاية المطاف، ان الاستثمار العقاري او العمراني في الامارات المتحدة من افضل الاستثمار علي وجه الاطلاق فتتيح دولة الامارات استثمار الاجانب بشروط معينة بجانب توفر انواع مختلفة ل\رق الاستثمار لتوفير الراحة والامان للمستثمرين.